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中海地产深耕广州30年，所到之处皆为标杆产品，项目遍布珠江新城、白云新城、广钢新城、越秀区、海珠区等各区域；
地铁5号线：滘口站，东西走向，贯穿旧城中心区、环市路、珠江新城CBD、黄埔大道东和黄埔城区
广佛线：全国第一条跨城际的地铁铁路——广佛线的沙涌站，直达禅桂核心区，连接广佛中心城区
建设中：地铁11号线号线（首通段已通车，后通段预计2026年通车）、地铁28号线年通车）
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广东实验中学荔湾学校花地湾校区：“省实系”优质教育，离浣花里仅一路之隔，今年9月已正式开学，设有54个班，中海浣花里属于学区范围内
想象一下，省实花地湾校区，和省实荔湾学校（广钢校区）同根同源，管理经验、师资力量一脉相承，未来想象空间很大。除了肉眼可见的成绩，和很多新校区相比，花地湾校区，还有一个实打实的——确定性，学校去年已经正式开学，和中海浣花里，仅一路之隔，真正的家门口“目送式教育”。
作为一所新学校，全新的花地湾校区，打造了很多丰富的多功能空间。比如室内体育馆、室内恒温游泳池、多功能厅、图书馆等......尤其是恒温泳池，一般是学费昂贵的民办学校，才有的配置。
3km范围内3所百年重点中学、5所省/市重点小学，教育资源聚集，优教优育氛围浓厚：
小学：芳村小学（省一级）、广州市荔湾区合兴苑小学（省一级）、西关实验小学（芳和校区）、荔湾区芳村实验小学、广州市坑口小学；
中学：广州市真光中学（省一级）、广州市培英中学（省一级）、广东实验中学（省一级）
项目在楼下配建约1800平的口袋公园，腾挪出更多可行走、休闲的“留白”，将商业、社区无界缝合。
首先，引入Cozy Corner理念，形成集品牌主理店、网红手作店、轻奢咖啡馆一体的社交场域。
同时，中海还将引入固定品牌运营业态，满足年轻人日常消费、休闲及居家办公等需求，时尚潮流。
未来业主于此，可以解锁各项新颖社交活动，与志同道合的邻居凝聚成共融圈层。
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约2km范围内双太古、华润万象城等旗舰商业进驻，“三馆合一”湾区文化地标完工，TOP级商业与城市地标荟萃，加速兑现世界级商圈。
广州健康港星河COCO Park：广州首座COCO Park，沿芳村大道直达；
另有万汇天地（80万㎡商办综合体）、广船综合体（依托广船工业遗址地块打造的TOD城市综合体）等商业项目，均位于项目周边2km生活圈内。
3.5公里范围内，有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院{三甲}广州市医科大学附属脑科医院{三甲}广东省中医院芳村医院。
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荔湾之前的增量，主要是在广钢新城，随着广钢新城，最后一个地块保利朗阅卖完之后，整个广钢进入存量房市场
接下来主要的土拍、拆迁旧改，就是在花地湾，接下来荔湾重点连片开发的一个板块。
因为上一轮荔湾没怎么涨，现在反而突出有性价比，因为他现在主要的竞品不是在天河，不是在海珠，而是在近郊区的黄埔、番禺和白云。
虽然很多人会拿荔湾的GDP产业来说事，荔湾的GDP都已经干到倒数第二，但是房价跟GDP没有必然的关系，荔湾有点像没落的贵族，但是它也是贵族瘦死骆驼比马大，再怎么说，荔湾的城市资源和配套，是近郊区短时间之内没办法比的。
如今花地湾的前身是芳村花鸟市场，2017年万科551亿击败众多开发商，收购了广信资产包，并优先选择了一块最容易开发、也是最容易能赚钱回款的地来开拓，就是如今的万汇天地。
如今的花地湾，大片土地已经开拓出来，省实落地、万汇天地、中海浣花里、保利和颂等多个项目走的是年轻化新潮路线，将吸引更多年轻人在这里生根。
未来花地湾地铁站上盖会建造TOD站场商业体（主营年轻化商业，预计这里会是新荔湾的主要商圈之一。
花地湾的亮点在于，它会有空中云麓把住宅、商业串联起来，楼下就是商场，生活很方便，这种模式对年轻人来说会非常吸引。
也因此，万汇天地一直以来都卖得不错，中海浣花里、保利和颂的关注度也都很高。
项目位于荔湾花地湾板块，小区步行300米就可以到达地铁1号线坑口站，今天浣花里也是正式被纳入广东实验中学荔湾学校花地湾校区的招生地段范围，周边现成的配套加持，现在三房首付40来万就可以买到，相比开盘时的价格，也是便宜了不少，学校的确定也是没有辜负早期业主对中海的信任了，有兴趣想要看房的能联系博主。
自中海学仕里、中海江泰里之后，2023年打造中海生活方式厂牌于花地湾，敬献中海里系全新作品；
①城区核心地段；②全系成熟配套；③精致纯粹圈层；④街区共融社区；⑤功能复合产品；
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现在项目已经加推到了3号楼，43层高，交楼时间是2026年4月，精装交付
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关联的内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡和记者说，这在某种程度上预示着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高水平发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这在某种程度上预示着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样必须要格外注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
“2025年，结合房地产市场运作情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正的完成止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且能够适用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展形态趋势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这在某种程度上预示着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明白准确地提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高水平发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不全部符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却无显著进展。分析师认为，这还在于，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格这一块，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这在某种程度上预示着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具备极其重大意义。
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